万科42亿新项目曝光！越秀一周卖600套！双豪宅杀出，东区火炬爆发了！

几无宅地，东区段与火炬交汇处，拼图渐成。

日前，位于东区的越秀星汇品峰大打特价，人气一时无两。

随着万科博爱七路地块备案及主干道上两大全新盘相继曝光，这条聚集多个实力开发商的主干道沿线，已逐渐形成居住圈。

低价抢客，越秀卖疯

1周卖600+套

1周前，一声“年底发展商回笼资金，要完成指标”要求之下，位于博爱七路的越秀星汇品峰大打特价。

▲排队进场

其中46-48毛坯平层一口价单位，价格区间为8500-9000元/平，相比于此前下降了4000-4500元/平；

46/65平的精装复式单位，价格区间13000-16000元/平，也是下降了3000-5000元/平。

位于中山市博爱七路中心地段+直降4500元/平，成为了中山人与投资客趋之若鹜的因素。

▲港澳投资团

价格到位，人气自然蜂拥而至。

从特价当天开始，该项目即被围得水泄不通，甚至出现了楼书被抢空、排队2小时才可看房、港澳客杀到的难得盛况。

▲位置航拍图

尽管项目存在返碱等问题，但凭借东区和低价的优势，截止今天，据数据显示，该项目已去化600余套。

万科备案，投资42亿

将打造万科翡翠中央

12月19日，位于越秀星汇品峰项目东侧的万科现售地块备案，将投资42亿打造。

该项目为今年11月1日，万科以总价12亿、7820元/平的楼面价，拍下的现售地块。

备案显示，万科东区项目案名为翡翠城东花园，推广名为“万科翡翠中央”，将投资42亿元，建设23栋11层高层住宅及9栋34层高层住宅。

▲万科东区地块备案

值得一提的是，在高德地图的搜索中，该推广名已显示在地图中。

这是万科在中山拿下的第二个现售项目，也是第二个翡翠系项目，首个项目为翠亨马鞍岛的的约117亩商住地。

▲万科翡翠中央已出现在定位中

上半年6月27日，万科以总价14亿元+11840平夺得，目前该项目推广名为万科翡翠海湾，至今仍是中山地价排名第一项目，目前已在建设中。

▲万科东区地块现状

此外，万科翡翠系，是万科的高端住宅产品系，产品选址相当严苛，凡冠以万科翡翠之名的楼盘，必须占据城市核心区或未来城市发展方向的地段，坐拥优质的自然资源和完善的配套体系。

定位定价均高端

华鸿“陈年”商住地块将进场

不仅如此，早在2016年5月已正式动工的华鸿璟悦轩，也即将迎来亮相。

该盘为本地开发商华鸿地产打造，定位颇为高端。

▲华鸿璟悦轩效果图

从位置上看，该项目位于博爱七路与景观路交界，对面为永怡聚豪园，正好处于万科柏悦湾入口的旁边，同时占据着柏悦湾一期景观卖点的区域。

▲华鸿璟悦轩效果图

与此同时，这也是华鸿地产多年前购入的一块商住地，多年来一直被出租用作其他用途。

从打造上看，项目总占地75亩，总建筑面积逾10 万平，2.0 低密度，38%绿化率，项目由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成，总户数为652户，停车位供954辆。

▲华鸿璟悦轩效果图

据房叔获得的资料显示，该项目住宅朝向均以南为主，主打宽楼间距。

对于一直主打“高价高端”的华鸿而言，在2019年以稳为主的市场，项目具备了“卖高价”的基本条件，将适时亮相。

▲华鸿璟悦轩效果图

在之前的探访中，由于动工2年多，华鸿璟悦轩多栋建筑已经封顶或接近已封顶状态。

容积率1.5+高低配

澳企体量15.5万平项目动工

除此之外，位于博爱七路北侧、永怡聚豪园北边的傲峰花园也已动工，为澳企项目。

▲效果图 图/flmoon

项目打造与华鸿璟悦轩类似，同为高低配。

▲傲峰花园备案

整体项目，占地7.5万平，总建面15.5万平，包括9栋26层住宅+22栋联排别墅，而容积率仅1.5，比华鸿项目还低，为博爱路沿线最低。

▲现场图 图/flmoon

在现场的探访中，该项目已动工，现场已围蔽，多台机器已在内动工。

按照正常的动工节奏，或在明年下半年迎来入市。

金色年华最南侧单位已成

往博爱路通道的建设将成利好

不可忽视的是，位于博爱七路沿线的项目，还有一直颇受购房者金色年华。其最南侧的几栋楼，临近博爱七路之余，从之前探访中看，主体已陆续建至封顶。

▲金色年华

金色年华项目近东区、总占地约 346 亩的大体量、新中式园林、一层多功能会客厅和双语幼儿园、4000 ㎡底商和恒温泳池等配套打造，皆可圈可点。

▲金色年华园林

凭借被中山路、博爱路两条主干道环绕，且周边市政配套、教育资源和高端写字楼、大型商业林立，金色年华一直颇受欢迎。

▲有一条规划中的花园路通往博爱路

一直以来，该项目与东区相比而言，学区相对较差一些。

值得一提的是，该小区未来将有一条规划中的花园路将建设，直接通往博爱七路，届时交通将更上一层。 

拼图渐成，2万时代？

东区火炬交汇处进入豪宅年

宅地供应缺席已久，直接影响东区的新房供应。

毋庸置疑，万科翡翠中央、越秀星汇品峰、华鸿璟悦轩、傲景花园、金色年华、颐安7250元/平项目、万科柏悦湾，将共同组成博爱路沿线规模最大的住宅圈。

随着拼图不断补上，这一段位于东区与火炬之间的博爱七路段，已逐渐形成2万价格的居住圈。

东区在售供货一览（仅统计住宅）
项目	产品(㎡)	售价（万/㎡）
金色年华	85-186	1.9
万科柏悦湾	87-190	2.1
远洋新天地	89-120	2.2
永怡聚豪园	103-185	1.65
实地璟湖城	二手	1.52
远洋城天祺	二手	2.06
紫园	二手	1.63

▲数据来源：中山房天下、安居客

从航拍上来看，周边项目已都“名花有主”，11月所拍的三个地块，为重要拼图，本可将居住区连起来之余，还提供一个大型综合体。可惜最后商业地块中止出让。

▲博爱七路

从价格上看，几乎沿线住宅项目要么是2万+，要么在突破2万的路上；从定位上看，万科、华鸿、傲景项目无不定位高端。

在这一方未来铁定缺货的区域，未来发展将如何？似乎已然是板上钉钉。

PS：嗨，关注城市更新，关注中山变化。房叔特意组建了“中山旧改城市更新群”，感兴趣可加房叔微信，备注“村名/公司+姓名”，否则不通过。

△识别二维码加房叔微信进群△

【往期精彩】

👉最新政策：国家全面叫停新增填海审批！中山翠亨新区将……

👉民生工程：猛砸56亿！中山治污大工程！远洋城、天奕国际、凯茵豪园等数百个小区受益！

👉买房利好：刚刚！个税专项抵扣来了，首套房贷利息每月减1000元，最长20年！

👉板块规划：中山奥体来了！刚刚发文！这个区域6条地铁穿过，还有大批国家级配套

—房叔有个大家族—

嗨！在珠海的胶己人，@珠海房姐 的姐妹号@潮汕楼市 来啦！关注潮汕楼市，关注家乡楼市资讯，扫描下方二维码，关注她吧！